Apoyo y transparencia
BlancaReal se compromete con una alta transparencia durante todo el proceso, recibiendo información con cualquier actualización del proyecto.
Proceso de compra
El 1er pago se realiza cuando el cliente esté listo para reservar su unidad.
El 1er pago es de 5.500 € de capital social de la Cooperativa + 25 % del precio de la propiedad + 10 % de IVA.
¿Qué implica que la promoción sea una cooperativa y en qué se diferencia de comprar a un promotor tradicional?
- Participación activa del socio: puedes votar y decidir sobre los acabados y el resto de hitos del proyecto.
- Ahorro 15‑20 % frente a un promotor tradicional (se elimina su margen).
- Ventajas fiscales: la cooperativa está exenta de ITP/AJD en la compra del suelo.
- Gestión profesional: un equipo experto se ocupa de la parte administrativa, comercial, técnica y financiera.
- Aportaciones custodiadas: se ingresan en una cuenta notarial; solo se liberan en los supuestos fijados en el acta de depósito.
- Seguro o aval: tras la licencia, todas las cantidades se garantizan mediante aval o póliza de caución conforme a la LOE.
¿Cuál es el calendario aproximado de la obra (licencia, inicio de construcción, entrega de llaves) y qué ocurre si hay retrasos?
- Constitución y organización de la Cooperativa.
- Solicitud y obtención de licencia de obra (plazo variable según Ayuntamiento).
- Inicio de construcción tras la licencia (estimación para el final de 2025) y el cierre financiero.
- Ejecución de la obra: 24 meses según proyecto.
- Escritura de adjudicación y entrega de llaves.
- En caso de retrasos se aplicarán las cláusulas de penalización económica a la constructora o prórroga recogidas en los estatutos y en el contrato de ejecución.
¿Qué gastos e impuestos adicionales tendré que asumir (IVA, notaría, registro, plusvalía, comunidad) y cuándo se pagan?
- IVA 10 % (o el tipo vigente) sobre cada pago de la vivienda.
- Notaría y registro: 1 % del precio.
- AJD: 1,2 % en Andalucía (al ser entrega sujeta a IVA).
- Cuota de comunidad desde la entrega, según cuota de participación. Se estima 150€/mes.
- Plusvalía municipal: la abona la cooperativa, no el socio.
Si no resido en España, ¿qué trámites necesito (NIE, cuenta bancaria, poder notarial) y quién puede ayudarme con la documentación en otro idioma?
- Documento de identidad vigente de tu país (DNI o pasaporte).
- NIE, obligatorio para cualquier compra inmobiliaria en España.
- Poder notarial: no es necesario si asistirás personalmente a la firma; en caso contrario puede otorgarse en España o en un consulado español.
- Si el poder se otorga ante notario extranjero necesitará apostilla de La Haya y traducción jurada.
- Nuestro Departamento Legal puede gestionar NIE, poderes, traducciones y representar al cliente en su idioma.
¿Quién es la empresa gestora? ¿Cuál es su nombre completo y cuántos proyectos exitosos ha completado?
Serprocol es la empresa gestora y puede consultar sus proyectos en su página web.
¿Existe una junta directiva o representantes de los miembros dentro de la Cooperativa? ¿Quiénes son y cómo se eligen?
Sí, hay tres miembros: el presidente (empleado de Serprocol), la vicepresidente (empleada de OHLa +
miembro de Calahonda Sunset) y el secretario (miembro de Calahonda Sunset). Todos deben hablar
inglés y español con fluidez. Todos ellos desempeñan estas funciones de forma voluntaria.
¿Cuáles son las reglas de votación? ¿Qué asuntos requieren unanimidad y cuáles requieren mayoría simple?
Los acuerdos de la Asamblea General se adoptarán por mayoría simple de los votos válidos emitidos, a
menos que la ley o estos estatutos establezcan una mayoría cualificada.
¿Cómo recibirán la información los miembros? (por ejemplo, informes periódicos, portal en línea, correo electrónico).
Via el portal en línea accesible para cada miembro.
¿Es posible la participación remota en las asambleas (por ejemplo, videoconferencia, votación en línea)?
Sí, es posible participar en línea. Las asambleas son en inglés y en español.
¿Existe una garantía bancaria (aval bancario) para los importes pagados por los miembros?
Sí, la cuenta bancaria notarial ya es una garantía bancaria como tal. Cuando la Cooperativa obtenga la
financiación, el notario permitirá que se abra una cuenta bancaria especial a su nombre, y todas las
cantidades depositadas a partir de entonces estarán garantizadas por un seguro de capital o una garantía
bancaria.
¿Existe un auditor externo independiente?
Sí, en la última Asamblea General de febrero de 2025 se votó una empresa auditora externa.
¿Qué ocurre si aumentan los costes de construcción? ¿Existe un presupuesto máximo aprobado?
Dado que el objetivo de la Cooperativa es asignar las viviendas a precio de coste, los costes totales
estimados son prácticamente iguales a los ingresos estimados. La diferencia entre los costes totales y los
ingresos totales representa el capital propio de la Cooperativa. En las sociedades cooperativas, el objetivo
no es generar beneficios, sino desarrollar y asignar las viviendas a precio de coste, por lo que los ingresos
totales deben coincidir siempre con el coste total del proyecto en el presupuesto.
¿Qué costes adicionales hay que esperar aparte del precio base? (por ejemplo, conexiones de servicios públicos, impuestos, gastos legales).
Gastos de notario + Impuesto de timbre + Gastos de registro de la propiedad + IBI y basura anuales. (esta
información se puede encontrar en Internet).
¿Se han tramitado todos los permisos necesarios?
Sí, la licencia de obra se ha presentado en el ayuntamiento de Mijas.
¿Cuáles son las fechas estimadas de inicio y finalización de la construcción?
Comenzaremos las obras cuando obtengamos la licencia, estimamos para finales de año. La construcción durará aproximadamente 2 años.
¿Hay penalizaciones si el constructor se retrasa?
Sí, tal y como se mencionará en el contrato con los constructores.
¿Habrá una garantía estructural de 10 años (seguro decenal)?
Sí.
¿Es posible personalizar el interior (acabados, distribución)?
Sí, porque la Cooperativa permite la personalización. Se cobrará un coste adicional a los clientes por la
diferencia entre el precio que la Cooperativa pone y lo que el cliente desea.
¿Quién supervisará la construcción (director técnico)? ¿Es esta persona independiente y externa?
Tanto el auditor bancario como el director de obras de la constructora.
¿Qué tipo de contrato firma el socio? ¿Es posible darse de baja? ¿En qué condiciones?
El socio firma un contrato de incorporación.
Si, es posible darse de baja rellenando un documento de solicitud de baja.
El rembolso tendrá lugar una vez que la comercializadora tenga un nuevo cliente listo para comprar su
unidad.
¿Quién es el representante legal de la Cooperativa?
El Presidente de la Cooperativa.
¿Es recomendable contratar a un abogado independiente?
Sí, y recomendamos el bufete de abogados Martínez Echevarría, ya que realizaron un análisis exhaustivo sobre cooperativas.
¿Hay alguna cuota periódica, o sólo los 5.500€ iniciales?
Los 5.500€ es una tarifa única que corresponde al capital social de la Cooperativa.
¿Qué ocurre si un miembro no paga a tiempo?
Se lo recordaremos varias veces y, si no hay reacción ni pago, el consejo rector podrá expulsarlo y reembolsarle su dinero.
¿Existe un reglamento interno (estatutos)? ¿Se puede revisar antes de firmar?
Sí, puede solicitarlo el abogado del cliente.